23 Marina

«В Dubai Marina не должно быть ни одного маленького юнита. Только семейный люкс, только private pool у каждого.»

— HIRCON INTERNATIONAL · 2007 BRIEF

В 2005 году Hircon International, дубайский девелопер с индийскими корнями, выкупил участок в Dubai Marina под проект, идея которого была необычной для своего времени: residence-only небоскрёб, где все юниты — крупные, семейные, с частным бассейном у каждой квартиры. Никаких студий, никаких 1-спальных. Только 3-, 4-спальные и пентхаусы. Архитектурный контракт получило бюро KEO International Consultants — крупнейшая инженерно-архитектурная фирма ОАЭ с собственной школой высотного проектирования.

KEO предложили решение, которое потребовало переработки всей инженерии: каждый юнит получает балкон с встроенным плавательным бассейном на 8–25 м² воды. Это означало, что каждый этаж нёс дополнительные нагрузки в десятки тонн (вода, оборудование фильтрации, дренаж). Структурная схема — железобетонное ядро в центре + круговая система колонн по периметру.

Дополнительная сложность — лифты. Все юниты в 23 Marina — крупные (220+ м²), и каждый требует своего входа без длительных ожиданий. KEO заложили 62 лифта — рекордное число для жилого здания такого масштаба. Это даёт ratio один лифт на 4–5 юнитов — почти как в люксовых отелях.

Строительство стартовало в 2007 году. Кризис 2008 года ударил по Hircon, как и по большинству локальных девелоперов: задержки выплат, остановки. К 2010 году объект был на 70% готов. Финальная сдача — в марте 2012 года. Особое внимание уделялось контролю качества бассейнов: каждый из 289 пулов проходил indивидуальное гидравлическое тестирование на герметичность и нагрузку перед заездом резидентов.