Select Group · Dubai Marina · 25.0905°N, 55.1445°E
The Torch — 86-этажная башня Select Group в Dubai Marina, сданная в 2011 году. На пике (2011–2012) держала звание самого высокого residence-only здания в мире — до открытия 23 Marina и Princess Tower в 2012. 348 метров, 676 апартаментов: 1-, 2-, 3-спальные и пентхаусы.
Главное в истории здания — два больших пожара фасада: 21 февраля 2015 года и 4 августа 2017 года. Оба раза без жертв, оба раза с полной реставрацией. Пожары стали поворотной точкой не только для The Torch, но и для всей дубайской строительной индустрии: после них ОАЭ пересмотрели Building Code, потребовали проверки фасадов более чем 1000 высотных зданий по стране и установили jaspeed более жёсткие нормы для горючих фасадных материалов.
После второго пожара 2017 года Select Group в течение трёх лет полностью переделали обшивку The Torch: убрали старые алюминиево-композитные панели, поставили новые пожаробезопасные. Сегодня объект полностью соответствует обновлённому Code и работает как обычное жильё.
Цены сегодня — одни из самых демократичных в верхней части Marina: 1-спальные от 1,2 млн AED, 2-спальные — от 2 млн, 3-спальные — от 3,5 млн. Доходность 7–8% — высокая благодаря низкой цене входа.
Был самым высоким жилым зданием в мире — 2011–2012.
Два пожара фасада — без жертв, полное восстановление.
Изменил Building Code всего ОАЭ.
«В верхней части Marina нужен landmark — высотный residence для среднего сегмента, без люксовых наценок.»
— SELECT GROUP · 2007 LAUNCH
В 2005 году Select Group, дубайский девелопер с фокусом на mid-luxury сегмент, выкупила участок в северной части Dubai Marina под проект высотного residence. Идея отличалась от соседних проектов: не super-luxury (как 23 Marina), а доступное по цене жильё в большом объёме. Большой инвентарь (676 юнитов) позволял амортизировать стройку за счёт массы продаж.
Строительство шло с 2007 по 2011 годы. Объект был сдан в марте 2011 года и автоматически получил статус самого высокого чисто жилого здания в мире (348 м) — на тот момент он превышал HHHR Tower в Дубае (317 м) на 31 метр.
Рекорд продержался около года: в марте 2012 был сдан 23 Marina (392 м), который снял титул, а через два месяца — Princess Tower (414 м). Однако The Torch остался одним из самых высоких residence в Дубайском Marine на протяжении лет.
Поздно вечером 21 февраля 2015 года, около 22:00, на 50-м этаже The Torch вспыхнул пожар. Огонь в течение 30 минут охватил большую часть фасада — алюминиево-композитные панели горели интенсивно, давая характерный вертикальный «факел».
К счастью, обошлось без жертв и серьёзных травм. Эвакуированы около 1500 жильцов и гостей. Пожарная служба Дубая работала шесть часов. Внутренние помещения большинства апартаментов остались целыми — огонь шёл по внешнему фасаду, не проникал внутрь.
Через два с половиной года после первого пожара, 4 августа 2017 года, на 9-м этаже The Torch вспыхнул второй пожар. По иронии — проверка после первого пожара ещё не была завершена для всех зданий ОАЭ, и новый материал не успел заменить старый.
Как и в первый раз — без жертв. Эвакуация прошла за 25 минут. Это стало для всей индустрии последней каплей: ОАЭ ускорили внедрение нового Building Code и форсировали re-cladding всех затронутых зданий.
С 2017 по 2020 годы Select Group полностью переделали фасад The Torch. Старые алюминиево-композитные панели были убраны со всех 86 этажей. Новый фасад использует материалы класса FR-A2 (огнестойкие), которые не поддерживают горение даже под прямым воздействием пламени. Параллельно по всему ОАЭ проверили более 1000 высотных зданий — у трети потребовалось замена фасада.
После полной реконструкции The Torch работает как обычное жильё. Обновлённый фасад, новые системы пожаротушения, sprinkler в каждой квартире — здание сегодня одно из самых безопасных в Marina по противопожарным стандартам, парадоксально благодаря тем самым пожарам.
Цены за квадратный метр здесь стабильно ниже, чем в соседних башнях того же возраста, что отражает «репутационный hangover». Однако для инвесторов это даёт высокую доходность — 7–8% годовых, одну из лучших в Marina. Репутация постепенно восстанавливается: с 2020 года цены растут на 8–10% в год.
— Школы рядом
— Шопинг рядом
Был самым высоким residence в мире.
2011 — 2012 · 348 М · ОБОГНАН 23 MARINA
Объект, изменивший Building Code всего ОАЭ.
ПОЖАРЫ 2015 И 2017 → НОВЫЕ ПРАВИЛА
— НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА
www.select-group.ae
Мы не продаём недвижимость. Только прямой контакт.
Select Group
Marina Gate, The Torch, No.9, Studio One. Один из ключевых застройщиков Dubai Marina.