Готов2020248 М56 ЭТАЖЕЙEmaar Properties

Address Sky View

Emaar Properties · Downtown Dubai · 25.1922°N, 55.2716°E

Address Sky View — две 56-этажные башни в Downtown Dubai, соединённые стеклянным мостом на 50-м этаже. Внутри моста — инфинити-бассейн с прямым видом на Burj Khalifa, ставший одним из самых фотографируемых архитектурных приёмов Дубая последних лет. Сдан в 2020 году.

Два здания одинаковой высоты — 56 этажей, 248 метров — соединены sky-bridge'ом длиной около 30 метров. Концепция повторяет логику Address Beach Resort, открывшегося позже в том же году: тонкие parallel-башни плюс горизонтальный «мостик» с ключевой amenity. Architecture by Skidmore, Owings & Merrill (бюро Burj Khalifa). Стройку вёл ALEC.

В нижних этажах одной из башен — отель Address Sky View с 169 номерами. Жилые резиденции — 169 апартаментов в обеих башнях: 1-, 2-, 3- и 4-спальные с площадями от 95 до 380 м². Все юниты с панорамным остеклением, отделкой premium-уровня (Address-стандарт), доступом к hotel-сервису.

Локация в самом центре Downtown — 5 минут пешком до Dubai Mall, 7 до Burj Khalifa, 4 минуты до метро Burj Khalifa / Dubai Mall. Цены сегодня: 1-спальные от 4 млн AED, 2-спальные — от 6,5 млн, 3-спальные — от 11 млн, 4-спальные — от 22 млн.

01
Стеклянный sky-bridge с инфинити-пулом на 50-м этаже.
02
Прямой вид на Burj Khalifa из большинства юнитов.
03
Архитектура от SOM — бюро самого Burj Khalifa.

ВЫСОТА

248

МЕТРОВ

ЭТАЖЕЙ

НАД ЗЕМЛЁЙ

ЮНИТОВ

169

РЕЗИДЕНЦИЙ

ГОД

2020

СДАН

— Ключевые факты

#Сдан в 2020 году#Двойная башня со sky-bridge на 50-м этаже#Инфинити-бассейн на стеклянном мосту#Архитектор Skidmore, Owings & Merrill#169 резиденций над отелем Address Sky View#5 минут пешком до Dubai Mall

— История проекта

01Замысел2014 — 2016 · CONCEPT

«Объект в тени Burj Khalifa должен либо отступить, либо сделать что-то, что Burj не может — горизонтальный жест.»
— EMAAR HOSPITALITY · 2016 BRIEF

К 2014 году в Downtown Dubai уже работали Address Downtown и Address Boulevard, и Emaar искали третий объект, который не дублировал бы существующее. Идея пришла от опыта проектирования соседнего Burj Khalifa: вместо ещё одной вертикальной башни — горизонтальный архитектурный жест. Контракт получили SOM (теже, кто проектировал Burj Khalifa), что обеспечило стилистическую связность всего Downtown ensemble.

02Проектирование2016 · DESIGN

SOM спроектировали две идентичные башни высотой 248 метров, расположенные в 30 метрах друг от друга. На 50-м этаже их соединяет sky-bridge — застеклённый мост шириной 8 метров, в котором расположены: инфинити-бассейн, лаунж-зона, ресторан CÉ LA VI с панорамным видом на Burj Khalifa.

Важная деталь — стеклянное дно бассейна на участке моста, проходящем над улицей. Это был осознанный жест: Address Sky View стал частью городского ландшафта Downtown, а не отдельным объектом. Туристы и жильцы соседних кварталов видят бассейн снизу.

03Стройка2016 — 2019 · CONSTRUCTION

TOWERS

TWIN STRUCTURES

BRIDGE FLOOR

SKY-BRIDGE

BRIDGE LENGTH

30 m

GLASS-BOTTOMED

RESIDENCES

169

BOTH TOWERS

Стройку вёл ALEC. Самый сложный момент — установка sky-bridge'а: 30-метровая стальная конструкция со стеклянным дном поднималась с земли strand-jack системой и монтировалась между башнями на 200-метровой высоте. Эта операция произошла в 2018 году. После установки моста его стеклянное дно (многослойный triplex) тестировалось на нагрузку: на 1 м² конструкция держит до 800 кг при пешеходных нагрузках.

04Открытие2020 · OPENING

Q1Opened2020

Address Sky View открылся в первом квартале 2020 года — буквально за несколько недель до начала pandemic-ограничений. Несмотря на это, к моменту официального открытия около 80% резиденций уже было продано. Главным магнитом стал именно sky-bridge: туристы и резиденты Downtown быстро превратили инфинити-пул в must-photo location в одном ряду с пулом At The Top на Burj Khalifa.

05Жизнь сегодня2020 — TODAY · LIFE

Сегодня Address Sky View — один из самых востребованных hotel-residence объектов Downtown. Заполняемость отеля стабильно держится выше 80%. Резиденции на верхних этажах с прямым видом на Burj Khalifa — самые ликвидные юниты в категории во всём Downtown: средний срок продажи на вторичке составляет 2–3 месяца.

Цены за квадратный метр выросли на 30% с момента сдачи. Самые востребованные — 2-спальные с видом на Burj Khalifa: их редко бывает более 2-3 одновременно на рынке.

169

RESIDENCES

5–7%

RENTAL YIELD

82%

HOTEL OCCUPANCY

— Архитектура и стройка

Архитектор: Skidmore, Owings & Merrill (SOM)↗
Главный подрядчик: ALEC↗UAE
Управляющая компания: Emaar Hospitality↗
Конструкция: Двойная башня из железобетона, sky-bridge из стали со стеклянным дном
Фасад: Стекло-алюминиевая навесная стена
Лифтов: 12
Парковочные места: 600

— Стандарты и отделка

— БРЕНДИРОВАННЫЙ ПАРТНЁР

Address Hotels + Resorts

www.addresshotels.com ↗

— УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ

5* Hotel

Address-стандарт

— ПЛАНИРОВКИ

1BR2BR3BR4BR

— ВЫСОТА ПОТОЛКОВ

3М

— Удобства и инфраструктура

Sky-bridge с инфинити-пулом на 50-м этажеCÉ LA VI — ресторан и lounge на 54-м этажеAddress SpaФитнес-центрБассейн на ground levelAddress concierge 24/7Room serviceВалет-паркинг

— Сроки и статус

2014

ЗАМЫСЕЛ

2016

СТАРТ ПРОДАЖ

2018

УСТАНОВКА SKY-BRIDGE

2020

ОТКРЫТИЕ

— Локация и окружение

↗ ДО МЕТРО

4 МИН

Burj Khalifa / Dubai Mall

↗ ДО DUBAI MALL

5 МИН

Пешком

↗ ДО АЭРОПОРТА DXB

13 МИН

На авто

— Школы рядом

GEMS Wellington Primary ↗8 МИН

Hartland International School ↗10 МИН

— Шопинг рядом

Dubai Mall ↗5 МИН

City Walk ↗10 МИН

— НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

www.emaar.com

Мы не продаём недвижимость. Только прямой контакт.

↗

— О девелопере

Emaar Properties

Крупнейший девелопер ОАЭ, создатель Burj Khalifa и всего Downtown Dubai.

— Другие проекты в районе Даунтаун Дубай

N° 01ГОТОВ · 2010