estate / ae
Готов2010828 М163 ЭТАЖЕЙEmaar Properties

Бурдж-Халифа

Emaar Properties · Downtown Dubai · 25.1972°N, 55.2744°E

Бурдж-Халифа — не просто символ Дубая, это полноценный жилой адрес. На этажах с 19-го по 108-й расположено около 900 частных резиденций, от студий до пентхаусов с панорамой Персидского залива и Даунтауна. Башня открылась в январе 2010 года, а первые жильцы заехали уже спустя месяц после церемонии.

Архитектура за подписью Skidmore, Owings & Merrill (тех же, кто проектировал Willis Tower в Чикаго) — Y-образный план с тремя крыльями. Внутренний центральный ствол держит всю вертикальную инфраструктуру: 57 лифтов, включая один из самых быстрых в мире двухэтажных кабин. Бассейны на 43-м и 76-м этажах, два sky lobby, прямой доступ в Dubai Mall через подземный переход.

Резиденции на нижних и средних этажах — это в основном 1- и 2-спальные квартиры площадью от 70 до 200 м². Выше расположены более просторные планировки и Armani Residences с интерьерами от Джорджо Армани (этажи 9–16 заняты Armani Hotel, резиденции — выше). Все апартаменты с панорамным остеклением, центральным кондиционированием и доступом к консьерж-сервису 24/7.

Для инвестора Burj Khalifa — это не самая высокая доходность по Дубаю (4–5%), зато стабильный спрос и ликвидность: квартира продаётся в среднем в 2–3 раза быстрее средней по Даунтауну.

  • 01

    Самое высокое здание в мире.

  • 02

    Прямой подземный переход в Dubai Mall.

  • 03

    Резиденции Armani на этажах 9–16.

ВЫСОТА
828
МЕТРОВ
ЭТАЖЕЙ
163
НАД ЗЕМЛЁЙ
ЮНИТОВ
900
РЕЗИДЕНЦИЙ
ГОД
2010
СДАН

Ключевые факты

#828 метров — самое высокое здание в мире#163 этажа, ~900 частных резиденций#Открыто 4 января 2010 года#Архитектор Adrian Smith (Skidmore, Owings & Merrill)#Прямой переход в Dubai Mall#Бассейны на 43-м и 76-м этажах#Восемь рекордов Гиннесса на момент сдачи

История проекта

01Замысел1997 — 2003 · CONCEPT

«Дубаю нужен был объект, который определит его на мировой карте.»

MOHAMED ALABBAR · FOUNDER, EMAAR

Идея башни, которая станет самой высокой в мире, родилась внутри Emaar Properties под руководством её основателя Мохаммеда Алаббара в конце 1990-х. Дубай тогда уже был известен как амбициозный туристический центр, но не имел архитектурного объекта, который бы определил его на мировой карте. Алаббар видел в башне способ сделать заявку: Дубай — это не просто бизнес-центр между Европой и Азией, а место, где возможно невозможное. В 2003 году компания заключила контракт со Skidmore, Owings & Merrill — американским архитектурным бюро, которое уже спроектировало Sears Tower (теперь Willis Tower) в Чикаго. Главным архитектором проекта стал Адриан Смит.

02Проектирование2003 — 2004 · DESIGN

Y-PLAN ↳ HYMENOCALLIS

Адриан Смит вдохновлялся геометрией пустынного цветка Hymenocallis — его трёхлепестковая симметрия даёт максимальную жёсткость на скручивание при минимальном расходе материала. План башни — Y-образный, с тремя крыльями, отходящими от центрального шестигранного ядра. Каждое крыло «отступает» через определённые интервалы — это создаёт характерный спиральный силуэт и одновременно снижает ветровую нагрузку.

«Без buttressed core здание пришлось бы строить из стали — что было бы в разы дороже.»

Структурный инженер Уильям Бейкер из той же SOM разработал систему «buttressed core» — центральный ствол держит всю вертикаль, крылья работают как контрфорсы. Buttressed core позволила использовать высокопрочный армированный бетон до 605-го метра.

03Стройка2004 — 2010 · CONSTRUCTION
PILES
192
DEPTH 50M
CONCRETE
7K m³
FOUNDATION
WORKERS
12K
PEAK · 2 SHIFTS
PUMP RECORD
605m
WORLD FIRST

Закладку фундамента провели 6 января 2004 года. Под башней — 192 железобетонных сваи диаметром 1,5 м и длиной 50 м. На фундаменте — 7 000 кубометров бетона. Сама стройка шла бешеными темпами: к 2007 году был достигнут 141-й этаж — высота, на которой Burj Khalifa уже превысил Taipei 101. К августу 2008 года — высота 688 метров, и башня стала самым высоким искусственным сооружением на Земле. На пике стройки на площадке работали более 12 000 рабочих в две смены. Бетон закачивался на высоту до 605 метров через специальные насосы — мировой рекорд для жидкого бетонирования. Башню строил консорциум Samsung C&T (Корея), BESIX (Бельгия) и Arabtec (ОАЭ).

04Испытания2008 — 2010 · CHALLENGES

Финансовый кризис 2008 года поставил Дубай на грань банкротства, и Emaar, как часть государственного холдинга, оказалась в эпицентре проблем. К концу 2009 года эмират был спасён от дефолта только за счёт помощи в 10 миллиардов долларов от Абу-Даби. Башня, которая до этого носила имя Burj Dubai, в день открытия была переименована в Burj Khalifa — в честь шейха Khalifa bin Zayed Al Nahyan, президента ОАЭ и эмира Абу-Даби. Это был жест благодарности, ставший историческим. Параллельно возникали технические сложности: лифты Otis пришлось проектировать с нуля — никто никогда не делал лифтов на 504 метра одного марша. Ветровые тоннели в Канаде использовались для тестирования аэродинамики на каждом этапе проектирования.

05Открытие4 JAN 2010 · OPENING
4January2010

Burj Khalifa был торжественно открыт 4 января 2010 года. Церемония включала фейерверк мирового уровня — 868 ракет были запущены с самой башни, что осталось одним из самых дорогих fireworks events в истории. Открытие транслировалось вживую более чем в 60 странах. Шейх Mohammed bin Rashid Al Maktoum, правитель Дубая, лично присутствовал на церемонии вместе с президентом ОАЭ. Первые жильцы заехали в свои Armani Residences через несколько недель после открытия. К моменту открытия около 90% жилых юнитов уже были проданы — несмотря на разгар финансового кризиса.

06Жизнь сегодня2010 — TODAY · LIFE

Сегодня в Burj Khalifa живёт около 35 000 человек: резиденты, гости отеля, сотрудники офисов. Башня стала культурным центром Дубая. Каждый вечер на её фасаде проходит светомузыкальное шоу Burj Khalifa Light Show, а Новый год отмечается одним из крупнейших фейерверков мира — событие транслируется на сотни стран. Обзорные площадки At The Top на 124-м и 148-м этажах принимают более миллиона посетителей в год. Ресторан Atmosphere на 122-м этаже остаётся самым высокоразмещённым рестораном в мире по высоте этажа. На вторичном рынке апартаменты Burj Khalifa никогда не были самыми доходными в Дубае (4–5% годовых), зато они показывают наименьшую волатильность цен из всех iconic-проектов: даже в кризис 2020 года их цена опустилась только на 8%, тогда как средняя цена по Дубаю упала на 18%.

35K
DAILY OCCUPANTS
1M+
VISITORS / YEAR
4–5%
RENTAL YIELD

Архитектура и стройка

Архитектор
Adrian Smith · Skidmore, Owings & Merrill
Главный подрядчик
Samsung C&TSouth Korea, BESIXBelgium, ArabtecUAE
Управляющая компания
Emaar Hospitality / Armani Hotel Dubai
Конструкция
Армированный бетон с центральным стальным ядром, 192 свайных опор, 110 000 тонн бетона
Фасад
Стекло, нержавеющая сталь и алюминиевые панели, 26 000 стеклянных секций
Лифтов
57
Парковочные места
3,000
Общая площадь
309,473 м²

Стандарты и отделка

БРЕНДИРОВАННЫЙ ПАРТНЁР
Armani
www.armani.com/casa
УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ
Премиум
этажи 9–16 — Armani Residences
ПЛАНИРОВКИ
STUDIO1BR2BR3BR4BRPENTHOUSE
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
3М

Удобства и инфраструктура

Бассейн на 43-м этажеБассейн на 76-м этажеSky Lounge на 122-м этажеТренажёрный залArmani/SPAСигарная комнатаКонсьерж 24/7Валет-паркингПрямой переход в Dubai MallAt The Top — обзорная площадка на 124-мAtmosphere — ресторан на 122-м

Сроки и статус

2004
ФУНДАМЕНТ
2007
ВЫШЕ TAIPEI 101
2008
688M · РЕКОРД
2009
ПЕРЕИМЕНОВАНИЕ
2010
СДАЧА · 4 ЯНВАРЯ

Локация и окружение

↗ ДО МЕТРО
5 МИН
Burj Khalifa / Dubai Mall
↗ ДО АЭРОПОРТА DXB
12 МИН
На авто · Sheikh Zayed Rd
↗ ДО DUBAI MALL
0 М
Подземный переход

Рекорды и награды

1

Самое высокое здание в мире.

С 2010 года · обогнал Taipei 101 на 320 м

2

Самый длинный лифт в зданиях.

504 метра · Otis · одна шахта

3

Самый высокий жилой этаж в мире.

Этаж 154 · резиденция

НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

www.emaar.com

Мы не продаём недвижимость. Только прямой контакт.

О девелопере

Emaar Properties

Крупнейший девелопер ОАЭ, создатель Burj Khalifa и всего Downtown Dubai.

Другие проекты в районе Даунтаун Дубай