Emaar Properties · Downtown Dubai · 25.1940°N, 55.2700°E
Opera Grand — 70-этажный residence-проект Emaar в Opera District рядом с Dubai Opera, сданный в 2019 году. 290 метров высоты, около 250 резиденций. Главная особенность — отсутствие студий и 1-спальных квартир: все юниты от 2-спальных, площадями от 130 м². Это делает Opera Grand одним из немногих family-oriented адресов в плотной застройке Downtown.
Виды разнонаправленные: с одной стороны Burj Khalifa и Dubai Fountain, с другой — Persian Gulf и горизонт. Это редкое сочетание для Downtown, где обычно лишь одна сторона имеет «звёздный» вид. Из-за этого практически все юниты Opera Grand имеют видовую премию.
Инфраструктура: инфинити-бассейн на 70-м этаже с прямым обзором Burj Khalifa, отдельные кинозалы, переговорные, фитнес-центр, residents' lounge. Отделка стандарта Emaar Premium с upgrade-elements: мраморные ванные комнаты, Bosch на кухнях, паркет в спальнях.
Цены: 2-спальные от 4,5 млн AED, 3-спальные — от 7 млн, 4-спальные — от 12 млн, пентхаусы — от 25 млн. Доходность 5–6% — ниже, чем у объектов с компактными юнитами, что объясняется большими планировками и более низким коэффициентом ротации арендаторов.
Один из немногих family-only объектов Downtown.
Двусторонний обзор: Burj Khalifa и Persian Gulf.
Инфинити-пул на 70-м этаже с прямым обзором Burj Khalifa.
«Downtown заполнен компактными юнитами для туристов и singles. Семьям места нет.»
— EMAAR · 2016 OPERA GRAND BRIEF
К 2014 году Downtown Dubai уже был сформирован как район компактных residence-объектов: студии, 1- и 2-спальные квартиры доминировали в инвентаре. Семьи с детьми оказались исключены из района. Emaar решила исправить это диспропорцию, разработав Opera Grand специально под family-сегмент: только от 2-спальных, увеличенные площади, дополнительные amenities (cinema rooms, kids' areas).
Строительство велось 2016–2019 годы. Концепция отделки делалась с учётом длительного проживания: качественные материалы, мраморные ванные комнаты, паркет в спальнях, увеличенные хранилища. Sales были запущены в 2016 году с focus на family-сегмент — primary buyers стали высокообеспеченные экспаты с детьми, не туристы и не инвесторы.
К моменту сдачи в Q4 2019 около 80% юнитов было распродано. Резиденты в основном — семьи с детьми, школьники которых ходят в GEMS Wellington и Hartland International в 8–10 минутах. Это создало стабильную долгосрочную популяцию с минимальной ротацией.
Сегодня Opera Grand — один из самых стабильных адресов Downtown. Средний срок аренды — 3–4 года (против 1–2 в типичных Downtown-башнях с компактными юнитами). Доходность ниже стандартной для Downtown (5–6% против 6–8% у объектов с короткой арендой), но это компенсируется минимальной ротацией и низкими расходами на воссоздание готовности после съезда.
— Школы рядом
— Шопинг рядом
— НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА
www.emaar.com
Мы не продаём недвижимость. Только прямой контакт.
Emaar Properties
Крупнейший девелопер ОАЭ, создатель Burj Khalifa и всего Downtown Dubai.