Готов2022220 М60 ЭТАЖЕЙEmaar Properties

Burj Royale

Emaar Properties · Downtown Dubai · 25.1953°N, 55.2762°E

Burj Royale — 60-этажная башня Emaar в Downtown Dubai, сданная в 2022 году. Один из последних residence-проектов в самом сердце Downtown с относительно демократичными ценами: 1-спальные стартуют от 1,5 млн AED, что делает Burj Royale «входной точкой» для первых покупателей в районе.

410 апартаментов: 1-, 2- и 3-спальные с площадями от 60 до 180 м². Все юниты с видами на Burj Khalifa, Dubai Fountain или Boulevard. Концепция планировок намеренно компактная — оптимизирована под краткосрочную и долгосрочную аренду. Отсюда — высокая доходность 7–8% годовых, одна из лучших в Downtown.

Инфраструктура: бассейн на подиуме (4-й уровень), фитнес-центр, детская игровая зона, residents' lounge. Отделка стандарта Emaar Premium. Расположение — в 8 минутах пешком от Burj Khalifa и Dubai Mall, в 6 минутах от метро.

Цены: 1-спальные от 1,5 млн AED, 2-спальные — от 2,3 млн, 3-спальные — от 4 млн. Доходность 7–8% — выше большинства Downtown-проектов из-за компактных юнитов и demanded локации.

01
Самая доступная точка входа в Downtown.
02
Доходность 7–8% — лучший показатель в core Downtown.
03
Один из последних residence-проектов в самом сердце Downtown.

ВЫСОТА

220

МЕТРОВ

ЭТАЖЕЙ

НАД ЗЕМЛЁЙ

ЮНИТОВ

410

РЕЗИДЕНЦИЙ

ГОД

2022

СДАН

— Ключевые факты

#Сдан в 2022 году#60 этажей, 220 метров#410 апартаментов#1-спальные от 1,5 млн AED#Доходность 7–8% — топ Downtown#Прямой вид на Burj Khalifa

— История проекта

01Замысел2017 — 2018 · CONCEPT

«После Burj Royale в core Downtown больше не будет участков под residence такого размера.»
— EMAAR · 2018 LAUNCH STATEMENT

К 2017 году плотная застройка core Downtown подходила к насыщению — свободных участков под крупные residence-проекты в самом сердце района оставалось 2–3. Emaar выкупила один из последних, и спроектировала Burj Royale как «entry point» для первых покупателей в Downtown. Главная цель — сохранить демократичные ценовые точки в районе, который год от года смещался к ультра-luxury.

02Стройка2018 — 2022 · CONSTRUCTION

Стройка велась 2018–2022 годы. Дизайн квартир был оптимизирован под аренду: компактные кухни open-plan, минимальные коридоры, максимальное соотношение спален к общей площади. Sales были запущены в 2018 году с акцентом на инвесторов — около 75% юнитов было распродано до начала pandemic.

03СтандартDELIVERY · STANDARD

FLOORS

220 M HEIGHT

RESIDENCES

410

1BR — 3BR

ENTRY

1.5M

AED · 1BR

YIELD

7-8%

DOWNTOWN TOP

К моменту сдачи в Q2 2022 объект был полностью продан. Финиш — стандарт Emaar Premium: кварцевые столешницы, керамическая плитка, бытовая техника Bosch. Подиумные amenities: бассейн с видом на Burj Khalifa, фитнес, детская зона.

04Жизнь сегодня2022 — TODAY · LIFE

Сегодня Burj Royale — самый ликвидный «доходный» адрес Downtown. Большинство покупателей — инвесторы, сдающие через short-term программы (Airbnb, Booking) или long-term. Заполняемость близка к 100% — спрос со стороны туристов и временных резидентов превышает предложение.

410

RESIDENCES

7–8%

RENTAL YIELD

VACANT UNITS

— Стандарты и отделка

— УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ

Emaar Premium

кварцевые столешницы, керамическая плитка, техника Bosch

— ПЛАНИРОВКИ

1BR2BR3BR

— Удобства и инфраструктура

Бассейн на подиуме с видом на Burj KhalifaФитнес-центрДетская игровая зонаResidents' loungeBBQ-зонаПодземный паркингКонсьерж 24/7

— Сроки и статус

2017

ВЫКУП УЧАСТКА

2018

СТАРТ ПРОДАЖ

2018

СТАРТ СТРОЙКИ

2022

СДАЧА

— Локация и окружение

↗ ДО BURJ KHALIFA

8 МИН

Пешком

↗ ДО DUBAI MALL

8 МИН

Пешком

↗ ДО МЕТРО

6 МИН

Burj Khalifa / Dubai Mall

— Школы рядом

GEMS Wellington Primary ↗8 МИН

Hartland International School ↗10 МИН

— Шопинг рядом

Dubai Mall ↗8 МИН

Souk Al Bahar6 МИН

— НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

www.emaar.com

Мы не продаём недвижимость. Только прямой контакт.

↗

— О девелопере

Emaar Properties

Крупнейший девелопер ОАЭ, создатель Burj Khalifa и всего Downtown Dubai.

— Другие проекты в районе Даунтаун Дубай

N° 01ГОТОВ · 2010