Emaar Properties · Dubai Hills Estate · 25.1080°N, 55.2460°E
Sidra Villas — серия частных вилл Emaar в Dubai Hills Estate, сданная в 2018 году. Это первый и крупнейший villa-кластер района — около 600 отдельных вилл с 3, 4 и 5 спальнями, площадями от 220 до 460 м².
Dubai Hills Estate спроектирован вокруг 18-луночного championship гольф-поля, и Sidra Villas — ближайшие к полю виллы района. Часть вилл расположена прямо на fairway гольф-поля (golf-front villas) — самая премиальная часть инвентаря; остальные — у Dubai Hills Park или внутри community.
Каждая вилла имеет: частный сад 100–250 м², бассейн (опционально), 2–3 парковочных места, заднюю террасу, maid's room. Стандарт отделки — Emaar Premium для villas: мраморные ванные, паркет, итальянские кухни.
Цены: 3-спальные от 4,5 млн AED, 4-спальные — от 6 млн, 5-спальные — от 8 млн. Golf-front виллы — премия 30–40% к стандартной цене.
Закрытое community с 24/7 охраной, общими amenities: bike paths, теннисные корты, fitness pavilion, kids' clubs.
Виллы прямо на fairway 18-луночного гольф-поля.
Единственная villa-категория среди enriched проектов сайта.
Закрытое family-community с собственными amenities.
«Dubai Hills нужен сильный villa-якорь. Apartments — для одиночек. Семьи приходят за виллами и парком.»
— EMAAR · 2016 BRIEF
При планировании Dubai Hills Estate Emaar и Meraas сделали ставку на семейный сегмент. Apartments (Park Point, Park Ridge) — для бездетных пар и одиночек, виллы (Sidra) — для families. Гольф-поле было ключевым доводом для villa-сегмента: дубайские покупатели готовы платить premium за прямой выход к фейр-вэю.
Стройка велась 2016–2018 годы. Все 600 вилл — индивидуальные с собственными участками. Параллельно строилось и гольф-поле, открытое в 2019 году. К моменту сдачи villas в 2018 году большинство юнитов было уже распродано — golf-front виллы ушли в первую очередь.
Сегодня Sidra Villas — самый стабильный villa-адрес Dubai Hills Estate. Резиденты — преимущественно семьи с детьми (3+ детей не редкость), full-time owners. Низкая ротация (5+ лет средний срок проживания), стабильная капитализация. Цены за квадратный метр выросли в 1,8 раза с момента сдачи — стабильный рост без волатильности.
— НА САЙТЕ ЗАСТРОЙЩИКА
www.emaar.com
Мы не продаём недвижимость. Только прямой контакт.
Emaar Properties
Крупнейший девелопер ОАЭ, создатель Burj Khalifa и всего Downtown Dubai.